福建方圆拍卖有限公司

经福安市人民政府批准（安政文[2021]267号），福安市自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

宗地编号	土地位置	出让用地面积 (平方米)	主要规划指标要求			竞买保证金(万元)	起叫价 (万元)	总价限价 (万元)	加价幅度（万元）
			容积率	建筑密度	绿地率
2021-9	福安市原酒厂及周边地块	34815.71	2.2-2.8	≤35%	≥20%	6100	30300	45200	100万元及其整数倍
土地用途及年限	居住用地-二类城镇住宅用地；公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园用地)；商业服务业用地-商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地）；商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地。商业计容建筑面积按不低于总计容建筑面积的15%配置。其中居住用地-二类城镇住宅用地出让年限为70年；公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园用地)出让年限50年；商业服务业用地-商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地）商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地出让年限为40年。

中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织均可申请参加本次公开出让活动，但法律法规等对申请人另有限制的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。不具备相应开发资质的申请人竞得土地后，可在90日内在福安市注册登记具有相应开发资质的公司进行项目开发建设。申请人竞得地块后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

1、实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，竞买申请人登陆福建省自然资源厅-业务系统-“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”以下简称网上交易系统。进入宗地注册登记并按系统要求提交竞买申请，竞买人申请时不能使用办理过携号转网的手机号进行竞买申请。上传相关竞买文件，并按公告通知时间携带相应申请材料（应与网上提交申请材料相符）准时前往福安市行政服务中心七楼进行现场资格审核，经出让单位现场审核通过后，获得竞买资格成为竞买人，发放竞买资格确认书和竞买号牌，审核结束后随即进行现场交易。

2、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限地价+竞配建”方式拍卖出让。当竞买人报价均低于最高限制地价时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价达到最高限制地价时，不再接受更高报价，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，竞报配建保障性住房起始建筑面积为100平方米，每次最低竞价幅度为100平方米或100平方米的整数倍。竞报无偿移交配建保障性住房建筑面积最高者为竞得人。配建的保障性住房面积无偿移交市政府。达到竞配建保障性住房面积上限1500平方米后采取摇号方式确定竞得人。无偿移交的住宅建筑面积需位于同栋同梯位的2层及以上，户型为70平方米至120平方米，竞买人需在项目第一期先行建设移交的住宅，在交地后36个月内完成竣工验收，并在第一期商品住房交房的同时同步移交政府，税费由竞得人负责。竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不低于竞报面积且尽量接近，多出竞报面积的部分按预售备案价格进行结算。拍卖出让保留底价由市土地管理委员会研究确定。

申请人可于2021年10月27日8:00至2021年11月15日16:00前登陆福建省自然资源厅-业务系统- “福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”进入宗地信息获取拍卖出让文件或到福安市公共资源交易中心福建方圆拍卖有限公司代表处获取拍卖出让文件。交纳竞买保证金截止时间为2021年11月15日 16:00止（以到指定银行账户时间为准）。

1、竞买申请的报名起始时间：2021年10月27日8:00至2021年11月15日16:00；

3、现场资格审核地点：福安市棠兴路806号（市行政服务中心7楼国土交易业务办公室）

4、网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准；

5、本次国有建设用地使用权拍卖出让现场交易活动在福安市公共资源交易中心1号开标厅举行。

1、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为福安市自然资源局，具体组织实施由福安市自然资源局委托福建方圆拍卖有限公司承办。

2、本次拍卖地块的竞买人必须达到二人以上（含二人），若不足二人，该地块的拍卖活动自动终止。

3、出让地块南侧与华兴春天城相邻位置应无偿预留商业计容建筑面积1604.2平方米（一层预留商业安置店面建筑面积约712平方米,裙楼二层或三层预留安置商业建筑面积892.2平方米），用地内无偿预留住宅建筑面积2462平方米，具体要求详见本规划设计条件附件3的酒厂出让地块安置用房设置方案。

4、该出让用地内需配建幼儿园一处，用地面积不小于4680平方米，建筑面积不小于4500平方米，幼儿园项目由受让人投资建设，建设规模为12班，并按照《福建省教育用地控制指标》（试行）、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》的要求进行建设，竣工验收合格后无偿移交市政府指定部门安排使用。

5、宗地地下空间用途为：其他地下设施（UG26）+项目应配建的地下人民防空设施（UG25）。宗地内相对规划地面控制高程以下15米的地下空间可作为防空地下室、地下停车库、配套市政公用设施、小区市政管道等使用，其中修建地下室应退让用地红线最小距离不宜小于4米。地下非人防车位（不含公共配套车位）可以销售、不再另行收取土地出让金，地下空间开发利用按省、市以及《关于印发〈福安市建筑区划内商品房地下车位销售和权属登记管理暂行办法〉的通知》（安政文〔2020〕106号）有关规定。

6、出让宗地自签订合同之日起6个月内交付给受让人开发建设。宗地按净地交付使用，出让宗地建设期限三年，建设项目应当在土地交付之日起6个月内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

7、竞得人应当在成交之日起一个月内缴纳50%的成交价款，3个月内全额缴清余款。土地出让成交价款的20%作为出让合同定金。拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，不包括契税、拍卖佣金及按规定向相关部门缴纳的税费。

联系地址：福安市棠兴路806号（市行政服务中心7楼国土交易业务办公室）