拍 卖 公 告

     我公司定于2023年8月23日10时起至2023年8月24日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：莆田市秀屿区东峤镇桥湖西路666号上塘金银珠宝交易中心1号楼和2号楼中2个店铺的房地产，其中户号分别是1S1041、2S1015。房屋用途：商业；权利性质：出让/市场化商品房。已办理产权证，产权来源：该房为开发企业初始登记。以上房地产分开按2个标的分别拍卖，每个标的竞买保证金：人民币100000元；每个标的起拍价详见淘宝网拍卖平台上标明，加价幅度：人民币1000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖仅适用线上报名，在淘宝平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

五、拍卖标的展示、咨询

标的展示位于标的所在地；咨询时间：自本公告发布之日起至本次拍卖结束止工作日（周一至周五上午8:30-12:00，下午15:00-18:00）。

标的看样时间:8月17日至19日，如需看样或另行预约时间看样请提前一天拨打咨询电话与我公司确认。

标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

六、拍卖成交后，买受人一次性付清全部拍卖价款到委托方账户，凭付款凭证及相关身份材料原件自行到莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司办理标的移交手续。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金由淘宝系统自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖标的成交后5个工作日内将全部成交款一次性汇入以下指定账户：

户 名：莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司

账 号：9040415020010000002000

开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司上塘支行

已冻结的竞买保证金转入我公司成为履约定金，该笔款项扣除应支付我公司佣金后若有余款予以退还（有违约不予退还）。买受人应在拍卖全款缴纳完成后15个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司（莆田市秀屿区东峤镇上塘村村部9楼）办理标的移交，签署《标的移交确认书》。

九、拍卖成交后，买受人应于三个工作日内按拍卖成交价款的1%向本公司支付拍卖佣金，竞买保证金优先用于冲抵拍卖佣金。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起（含当日）两日内按拍卖成交价款的1%向淘宝平台支付软件服务费（具体以平台通知为准）。

十一、拍卖成交后买受人不按时支付任何一笔应付款项的，按悔拍处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖佣金及拍卖产生的费用损失，重新拍卖价款低于原拍卖价款的原成交人要补足差价。悔拍后标的重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知及拍卖标的相关附件资料，标的物如描述与实物不一致，以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。

十三、特别说明：本次仅对标的的产权进行拍卖；拍卖所上传和广告宣传的图片、影像中有涉及经营业主的文字、店名称、物品均不在拍卖范围之内，仅起标的位置说明之用。

意向竞买人可以登陆本公司网站http://www.fypmh.com、淘宝拍卖平台或搜索“福建方圆拍卖”公众号查询。

详情咨询电话：0591-87511513、87534343（黄女士）、13607530588（卓先生）

公司地址：福州市五四路158号环球广场816室

莆田分公司地址：莆田市城厢区筱塘北街669号四楼401室

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 

福建方圆拍卖有限公司

2023年8月10日

拍卖须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络拍卖平台提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已在本次拍买资料中作了尽可能的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已到现场查看标的并完全了解，接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。成交后，均不得对拍卖标的的现状提出异议。

七、竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价等相关信息。

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖标的成交后5个工作日内将全部成交款一次性汇入以下指定账户：

户 名：莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司

账 号：9040415020010000002000

开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司上塘支行

并在付款时备注买受人和竞买标的

九、拍卖成交后，买受人应于三个工作日内按拍卖成交价款的1%向本公司支付拍卖佣金，竞买保证金优先用于冲抵拍卖佣金。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起（含当日）两日内按拍卖成交价款的1%向淘宝平台支付软件服务费（具体以平台通知为准）。

十一、拍卖标的成交后5个工作日内缴清全部成交款，拍卖标的缴清所有成交款之日起15个工作日内移交标的。在《商品房买卖合同》签订后买受人须在15个工作日内办理产权过户手续，若买受人不按时办理产权过户手续，自逾期之日起，每日按成交金额的万分之五向转让方交纳违约金。

十二、拍卖成交后买受人不按时支付任何一笔应付款项的，按悔拍处理，交纳的保证金不予退还，拍卖佣金及拍卖产生的费用损失直接依次从买受人缴纳的竞买保证金中一次性优先抵扣，拍卖保证金余额不予退回。买受人应当承担违约责任。拍卖人有权根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”的规定进行处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含佣金、平台软件服务费等。

十四、拍卖标的税费承担：拍卖成交后，本次拍卖标的所需缴纳的相关税收、费用，出让人和买受人按照国家法律、法规及地方政策的相关规定各自缴纳。

十五、本次拍卖标的涉及已出租，有关承租人（现店铺经营业主）已与出租人（委托人）签有租赁合同，根据“买卖不破租赁”的原则，拍卖成交后承租人仍然可以在合同有效期限内继续使用经营。

十六、带租赁权的店铺，由买受人过户完毕后次月起向承租人收取租金（按原租赁合同内的租金金额）并与承租人重新签订租赁合同（合同期限为原合同剩余时间段）。委托人（出让人）已收的余下租金、承租时的履约保证金要一并转给买受人。

十七、买受人要服从物业统一管理，不得随意改造房屋结构，以确保房屋结构安全。

十八、买受人对拍卖标的的使用，应当遵守国家的有关法律法规，否则由此产生的一切后果由买受人自行承担。

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

二十、竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使相关文件文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、特别说明：本次仅对标的的产权进行拍卖；拍卖所上传和广告宣传的图片、影像中有涉及经营业主的文字、店名称、物品均不在拍卖范围之内，仅起标的位置说明之用。

二十二、联系地址：福州市五四路158号环球广场A区816室

莆田分公司地址：莆田市城厢区筱塘北街669号四楼401室

本须知其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询。

联系电话：0591-87511351  87534343（黄女士）

莆田电话：13607530588（卓先生）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

   福建方圆拍卖有限公司

2023年8月10日