拍 卖 公 告
福建方圆拍卖有限公司将于2025年08月28日10时至08月29日10时（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）举行拍卖会，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福建鲁源投资有限公司100%股权。
拍卖起拍价： 人民币肆亿元整 ，保证金：2000万元，增价幅度：10万元。
1、福建鲁源投资有限公司（以下简称标的公司）成立于2012年10月31日，统一社会信用代码为9135010005611797X2；注册资本为人民币叁亿伍仟万元整；法定代表人为：赖凯龙；经营场所：福建省福州市晋安区福新东路478号盛丰大厦25F；经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；住房租赁；酒店管理；物业管理；贸易经纪；国内贸易代理；建筑材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；石油制品销售（不含危险化学品）；机械设备销售；五金产品批发；五金产品零售；电子产品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：旅游业务；餐饮服务；住宿服务；各类工程建设活动； 矿产资源（非煤矿山）开采；技术进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
2、标的公司股权结构情况：
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序号
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股东名称
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持股比例
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1
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福建拓新投资发展有限公司
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57.14286%
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2
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武汉市奥特莱斯投资发展有限公司
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42.85714%
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3、标的公司截止到2025年5月31日的财务指标如下：
金额单位：人民币/元
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期末资产总额
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期末负债总额
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期末所有者权益（净资产）
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342,766,152.44
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19,998.29
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342,746,154.15
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本次转让股权的财务数据截止日为2025年5月31日，截止日至股权交割日的经营损益由委托人承接，交割日以前的债权债务、实物资产、未结工程款及其他责任义务均由委托人承担，净资产的调整需根据合同要求进行调整。
4、需要说明的事项：
①标的公司固定实物资产为“北城商务中心”（原名为“山东大厦”）坐落于福州市晋安区新店镇磨里路238号，系福建鲁源投资有限公司（标的公司）开发建设的商务办公楼，该商务办公楼由4层裙楼及两栋高层塔楼（其中1号楼24层、2号楼25层）构成，总建筑面积：55344.08平方米，其中：（1）商务办公楼建筑面积：47591.59平方米；（2）地下室两层建筑面积7752.49平方米，166个机动车停车位，独立花园占地面积约15亩，可根据需求灵活改造。
②“北城商务中心”系政府公开出让的商务商业用地，已办理土地使用权证，土地使用面积12610平方米，用途为商服用地-商务金融(商务办公)，使用年限：40 年（至2054年4月3日），项目无任何抵押、担保。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（失信人员或企业除外）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
有意者务必请于2025年8月27日17时前往“信用中国”或“中国执行信息公开网”
查询打印个人或企业信用证明后联系我司并扫描相关证件和证明材料上传京东平台进行资格审核，审核通过后方能缴纳竞买保证金、参与竞拍。逾期提交材料或未通过审核的竞买人均无资格参与竞拍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年7月18日起至2025年8月26日17时止接受咨询，详情可登录京东网资产竞价网络平台（http://zichan.jd.com）、本公司网站（http//：www.fypmh.com）及微信公众号“福建方圆拍卖”查询。联系电话：0591-8751135、18960762636，看样时间：即日起至2025年8月26日止（提前预约通知看样）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的公司股权变更手续由委托人与买受人自行办理，买卖双方在办理股权变更手续时产生的各种税、费均由买受人和委托人依照国家相关法律、法规、政策的规定各自承担，明确规定的税、费由买受人承担。
七、标的转让详情以委托方提供的《股权转让合同》（范本）相关条款为准，该合同范本为双方签订的样本，为阐明各方的权利和义务，委托人和买受人可自行协商增加新的条款，但不得与原合同范本的实质性内容相背离。合同的签订及条款修订、执行情况与拍卖人无关。
八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金划转入本公司指定账户可冲抵部分成交款（作为合同履约定金），其余拍卖成交款支付按双方签订的《股权转让合同》约定执行。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖须知。
联系电话：0591—87511513、18960762636
公司地址：福州市鼓楼区五四路158号环球广场2108室
福建方圆拍卖有限公司
2025年7月18日
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