标的简介
一、拍卖标的：
位于福清市音西镇音西村霞盛（地号789）混合结构七层楼房一幢及其土地使用权，建筑面积约1082.19M2
二、展示时间：2013年8月26日至30日。
拍卖时间：2013年9月6日上午10时。
拍卖地点：福州市五四路218号温泉大饭店三楼名流厅。
三、竞买手续：
竞买人必须在2013年8月30日下午5点前预交竞买保证金50万元，竞买人将保证金交至法院帐户（户名：福清市人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司福清支行；账号：13150101040016978）后,凭法院开具的保证金收款收据及有效证件到我公司办理竞买登记手续。
四、标的相关说明：
（1）已办理《房屋所有权证》（融房权证R字第9900088号）；建筑面积约为1082.19平方米，用途为住宅，产别为私有，混合结构共七层。
（2）已办理《国有土地使用证》（融音国用（1998）字第03712号）；地号为789，土地用途为住宅用地，使用权类型为国有划拨，使用面积约为155.0平方米，其中，该户埕地19.5平方米属于有偿使用但不予确权，不属于本次拍卖范围。
（3）本标的现仍有租户租住尚未腾空、搬迁，拍卖成交后，买受人自行与委托人协商解决标的清场事宜，与拍卖人无关。本标的抵押权人为福清市嘉隆典当有限公司，借款未还清，该公司对本标的拍卖款享有优先受偿权。
（4）在办理过户手续时买卖双方应缴纳的买卖双方的税、费及标的物所有欠费按有关规定由买卖双方各自承担，由于标的土地性质为国有划拨，在办理权证时应补缴的土地出让金由买受人承担。
五、付款方式：
买受人应2013年9月9日前付清拍卖佣金（成交价*5%）；2013年9月13日前）全额付清拍卖成交款（已缴纳的竞买保证金可冲抵部分成交款）。